GROS-OEUVRE


Terrassement et nivellement
Décapage de la terre arable et terrassement avec évacuation des terres excédentaires. Nivellement en deux phases, remblayage des fondations à la fin du gros-œuvre et profilage du terrain avec remise en place de la terre arable conformément au permis d'urbanisme.


Fondations
Un fil de cuivre (boucle de terre) est placé sous les semelles de fondation, celles-ci sont coffrées et armées.
Le sol des caves est constitué d'une dalle en béton (sur un lit de sable et une membrane étanche) et d'une chape lissée. Cette solution évite les remontées d'humidité dans les caves.
Les fondations sont toujours situées à 80 cm sous le niveau final des terres (pied de gel).
Les chaudières et citernes à mazout en cave sont posées sur un socle en béton.


Murs de fondations
L'étanchéité des murs des sous-sols est assurée par un cimentage hydrofuge et l'application de 2 couches de coaltar sur les murs de fondation. Dans le cas de cave, cette protection est complétée par la pose d'une membrane type " platon " et la réalisation d'un drainage périphérique (drain coffrant).
Les murs des vides-ventilés ont une hauteur de 0,60 m, quant aux murs de caves, ils ont une hauteur de 2,20 m. Ils sont réalisés avec des blocs en béton.
La maçonnerie de cave est jointoyée au fur et à mesure de l'élévation du mur.
La ventilation est garantie par des tés d'aération en P.V.C. diamètre 160 mm.
Le pont thermique périphérique à la jonction du mur extérieur et du plancher du rez-de-chaussée est évité par le remplacement du dernier tas de blocs des murs du sous-sol par un mur mixte composé d'un bloc de béton de 9 cm, d'un panneau d'isolation en mousse de polyuréthane de 5 cm d'épaisseur et d'un bloc de béton de 14 cm.

Egouttage et épuration
Le réseau d'égouttage en tuyaux de P.V.C. (Benor ou similaire) est divisé en 2 réseaux distincts ; eaux pluviales et eaux usées. Une chambre de visite et une chambre de visite siphonique permettent son entretien aisé. Un avaloir reprend les eaux de la pente de garage éventuelle.
Le système d'épuration individuelle des eaux usées et fécales est adapté aux règlements communaux.

Escalier de cave
L'escalier de cave est réalisé en béton armé lissé.

Planchers
La dalle sur le sous-sol et sur le rez-de-chaussée est constituée d'éléments en béton armé (hourdis). Dans le cas de locaux non plafonnés la face inférieure des hourdis est lisse.

Cheminée
Une cheminée isolée et gainée avec un boisseau en terre cuite réfractaire démarre de la chaufferie.

Mur extérieur
Le mur extérieur est de type mixte. D'une épaisseur de 36 cm, il garantit les meilleures caractéristiques ;

Linteaux et seuils
Les linteaux (briques à plat, brique sur chant, chêne, pierre naturelle) sont réalisés en fonction du style de construction.
Les seuils de 5 cm d'épaisseur sont en pierre calcaire crinoïdique dit "petit granit" ou "pierre bleue".

Murs intérieurs
Tous les murs du rez-de-chaussée et les murs porteurs de l'étage sont réalisés en blocs de terre cuite cellulaire isolante.
L'utilisation du même matériau pour tous les murs présente des avantages appréciables :

Aménagement extérieur
Lors du nivellement final, les accès sont enrochés (20 cm) et grenaillés sur une surface de 40 m².

Raccordement
Les travaux d'infrastructures pour les raccordements aux réseaux publics sont prévus en 2 tranchées distinctes y compris gaines et tuyaux nécessaires. Une tranchée de 6 m pour les égouts et une tranchée de 8 m pour l'eau, l'électricité, le téléphone et la télévision.

TOITURE


Charpente
En sapin du pays, le choix du type de charpente dépend de la conception du bâtiment. Elle peut être traditionnelle ou industrielle. Dans les 2 cas, les bois reçoivent par trempage une protection contre les attaques de pourriture, champignons et insectes xylophages.

Couverture
La couverture est réalisée en tuiles en béton de type " S " de ton noir, rouge, brun ou gris. D'autres matériaux de couverture sont disponibles parmi les plus grandes marques.
Les planches de face et de rive sont en sapin rouge du nord, en P.V.C. blanc ou brun ou recouvertes d'ardoises.
L'étanchéité de la couverture est complétée par une membrane imputrescible (sous-toiture).

Isolation thermique
L'isolation thermique de la toiture est assurée par un matelas de laine de verre de 20 cm d'épaisseur sur les parties horizontales. Sur les parties obliques, l'espace offert par la charpente limite l'épaisseur du matelas à 12 cm. Un panneau de polystyrène extrudé de 4 cm d'épaisseur complète l'isolation à cet endroit tout en préservant une parfaite ventilation entre la couverture et le matériau isolant.

Zinguerie
Les chéneaux et descentes d'eau sont en zinc.

Fenêtre de toiture
Les fenêtres de toiture à rotation sont de marque " VELUX ".

Souche de cheminée
L'habillage de la souche de cheminée est en ardoises.

MENUISERIE EXTERIEURE


Châssis
Les menuiseries extérieures sont en P.V.C. blanc, les profilés ont une section minimale de 72 mm.
Le jointoiement extérieur des châssis est exécuté avec un mastic souple.
Tous les châssis ouvrants sont équipés d'un système d'ouverture de type oscillo-battant.
D'autres matériaux peuvent être fournis; méranti, merbeau, afzélia, P.V.C. de couleur, P.V.C. imitation bois, aluminium laqué.
Les vitrages sont doubles à haute performance d'isolation thermique (K=1,1 W/m²K).
Pour répondre à la norme de ventilation NBN D 50.001, les châssis des locaux dits secs (chambres, bureau, séjour et salle à manger) sont équipés de grilles de ventilation " Invisivent " de marque " Renson " ou similaire.

Portes extérieures
Toutes les portes sont munies d'un système de fermeture à minimum 5 points avec clenche extérieure et d'un système d'étanchéité au vent.

Porte de garage
La porte de garage est de type sectionnelle garantie 10 ans.
Avantages de ce type de porte :

PLAFONNAGE


Murs et plafonds
A l'exception des caves, des garages et des greniers, tous les murs et plafonds sont plafonnés avec un enduit monocouche.
Des cornières d'angles sont scellées dans le plafonnage à tous les angles saillants.

Gyplat enduit
Sur les structures de bois (charpente), des plaques à âme de plâtre sont fixées et reçoivent un enduit de finition au plâtre.

Cloisons de l'étage
Les murs non porteurs de l'étage sont exécutés avec des blocs de plâtre massifs d'une épaisseur de 10 cm. Le premier rang est exécutée avec des blocs hydrofuges pour éviter des remontées d'humidité lors de la réalisation des chapes.

Tablettes de fenêtre
Les tablettes de fenêtre sont en pierre naturelle (petit granit poli, blanc de carrare, marbre rose aurore, travertin,…).

CHAPE ET CARRELAGE


Isolation thermique de la dalle de sol
L'isolation thermique de la dalle du rez-de-chaussée est assurée par une sous-chape en polyuréthane d'une épaisseur de 7 cm.

Chapes
En fonction de la destination future, les chapes au sable de rivière, sont talochées (vinyle, parquet), tirées (carrelage) ou lissées à la barbotine de ciment (garage et cave). Les chapes du rez-de-chaussée sont armées d'un treillis 50/50/2/2.

Carrelages
Un carrelage d'une valeur achat de 30 € T.V.A. comprise par m² est prévu dans le hall d'entrée, les W.C., les salles de bains, la cuisine, le séjour et la buanderie si celle-ci est en contact avec une pièce carrelée. Les plinthes ont une valeur achat de 6 € T.V.A. comprise par mct.

Faïences murales
Par douche et baignoire, il est prévu un forfait de 6 m² de faïences murales. La valeur achat de celles-ci est de 30 € T.V.A. comprise par m². Une membrane étanche est soigneusement collée au mur avant la pose des faïences.

MENUISERIE INTERIEURE


Portes intérieures
Toutes les portes sont de type " blocs portes " avec une âme "agglo-tubulaire". La feuille de porte peut être obtenue en 5 décors : chêne, hêtre, érable, frêne blanc et blanc.

Escalier vers étage
L'escalier avec ou sans contremarche est en hêtre. Les marches et les limons ont des épaisseurs de 35 et 33 mm. Les balustrades sont à fuseaux plats à chanfreins non arrêtés ou découpés, ou à barres parallèles.

Habillage intérieur des menuiseries extérieures dans les locaux non plafonnés.
Les portes de garage et autres châssis situés dans des locaux non plafonnés sont habillés en menuiserie afin de cacher les pattes d'ancrage.

SANITAIRE

Le devis descriptif définit et décrit le matériel proposé, la valeur achat comprend la fourniture des appareils sanitaires, des robinetteries et de tous les accessoires de fixation et de vidange.
En plus des trois gammes proposées par la s.p.r.l. Nido Concept ; " Confort ", " Luxe " et " Prestige ", l'acquéreur a le loisir de choisir d'autres gammes présentées par les fournisseurs agréés par l'entrepreneur.
En outre, sont également prévus :

La ventilation primaire est prévue ainsi que les ventilations de la hotte et du séchoir.

Ventilation suivant NBN D 50.001
L'alimentation en air frais est assurée par des grilles de ventilation " Invisivent " incorporées dans les châssis des locaux secs. L'évacuation de l'air vicié se fait par des gaines de ventilation situées dans les locaux humides (WC, cuisine, salles de bains et buanderie). Le renouvellement de l'air est assuré par une centrale de ventilation mécanique. Cette installation correspond au système " C " de la norme.

ELECTRICITE


L'ensemble de l'installation est réalisé conformément aux directives du Règlement Technique en vigueur au moment de l'élaboration du devis descriptif. Les travaux débutent par le tracé des installations sur les parois des locaux en collaboration avec le maître d'ouvrage. L'installation commence au coffret divisionnaire et comprend : le coffret 25S60 (coffret du compteur), un tableau général avec fusibles automatiques, 2 disjoncteurs différentiels, les interrupteurs et prises, les tubages T.V., téléphone et HiFi, la sonnette, les liaisons équipotentielles et la réception par un organisme agréé. Les équipements sont définis de manière quantitative dans le devis descriptif.

CHAUFFAGE AU MAZOUT


L'installation est calculée pour une température extérieure définie suivant les zones géographiques reprises dans les normes. Sur demande, il est possible de faire offre pour un chauffage au gaz ou un chauffage électrique.

Chaudière et régulation
La chaudière en fonte est de marque FERROLI gamme GN1K N avec brûleur Elco Vectron LO1 35, circulateur électronique et ballon d'eau chaude intégré de 100 litres. La régulation est assurée par un régulateur de température ambiante avec programmateur hebdomadaire.

Radiateurs
Les radiateurs sont en acier de ton blanc avec grille d'habillage supérieur et fermetures latérales. Ils sont tous dotés de vannes thermostatiques intégrées. Les tuyauteries sont de type bitube (1 aller et retour par radiateur), ce qui assure confort et économie. Dans un souci d'esthétisme et de facilité d'entretien, le raccordement du radiateur se fait par le mur et non par le sol.

Citerne à mazout
La citerne en cave est en acier et a une capacité de 2.400 litres. Elle est munie d'une jauge à flotteur et d'un système d'alimentation et de ventilation extérieur.
En l'absence de cave, la citerne à mazout d'une capacité de 2.500 litres est enterrée. Une jauge pneumatique est installée dans le local chaufferie.